Wallbox

Zitat

Sehr geehrte Frau ...,

Für den gewünschten Umlaufbeschluss benötigen wir noch einige Informationen.

Ich füge Ihnen hier einmal das Grundgerüst des Beschlusses ein:

Dem Eigentümer der Einheit Nr. … wird der Einbau von Ladeinfrastruktur auf dem Stellplatz Nr. __

(= genaue Beschreibung im Einklang mit TE/GO) auf eigene Kosten gestattet unter nachstehenden

Vorgaben:

• a.a) Gestattet wird die Anbringung einer Wallbox vom Typ __ (= genaue Beschreibung der Anlage mit Bild/Unterlagen als Beschlussanlage) an der Nordseite des Stellplatzes. Die Elektrozuleitung wird von der Wallbox senkrecht in Richtung Decke und sodann 30 cm unterhalb der Decke waagerecht bis zu der in der anliegenden Skizze eingezeichneten Stelle einer dort vorzunehmenden Kernbohrung in Richtung des Haustechnikraums geführt. Die Kabelführung erfolgt dort weiter unterhalb der Decke bis über den Sicherungskasten und sodann senkrecht hinab zu diesem gemäß anliegender Skizze (= weitere Beschlussanlage) Die Kabeldurchführung ist brandschutzsicher zu verschließen (ggf. weitere Maßnahmen wie Einrichtung einer eigenen Unterverteilung, Einbau eines Zwischenzählers usw. unter Bezugnahme auf ein Angebot/Skizzen wie auch sonst üblich).

• a.b) Die Installation hat durch eine Fachfirma zu erfolgen.

• a.c) Die Anlage ist so einzurichten, dass bei drohender Überlastung des Stromnetzes der WEG-Anlage die Leistungsabnahme gedrosselt wird.

• a.d) Die gewerbliche Nutzung der Ladeinfrastruktur ist untersagt. [ggf. ee) Der Beschluss steht unter der auflösenden Bedingung, dass eine wegen der Maßnahme erforderliche Genehmigung durch den Stromversorger nicht erteilt wird (idealerweise im Vorfeld zu klären)] [ggf. Auflagen in Sachen Versicherungsschutz wie oben beschrieben]

• b) Der jeweilige Eigentümer der Einheit Nr. … ist für die Unterhaltung der in seinem Eigentum stehenden Bestandteile verantwortlich. [= Nur deklaratorische Regelung, sofern das Leitungsnetz im Gemeinschaftseigentum steht, regelt Ziff. 5 dann jedenfalls die Kostenlast.]

• c) Alle mit der Maßnahme verbundenen Kosten (Einrichtungskosten sowie Folgekosten in Form von Betriebskosten Wartungs-, Reparatur- und Unterhaltungskosten, Stromkosten inkl. Ablesung und Zählertausch, Versicherungsprämien, Mehrkosten bei gemeinschaftlichen Erhaltungsmaßnahmen, Kosten eines Rückbaus) sind durch den jeweiligen Eigentümer der Einheit Nr. ___ zu tragen. Ihm gebühren im Gegenzug die Nutzungen.

• d) Die Gestattung steht unter der auflösenden Bedingung, dass sich die Gemeinschaft vorbehalten muss, vergleichbaren Anträgen anderer Wohnungseigentümer künftig ebenfalls zu entsprechen oder selbst gemeinschaftliche Ladeinfrastruktur errichten zu wollen. Soweit zu einem späteren Zeitpunkt andere Eigentümer bauliche Veränderungen zur Errichtung von Ladeinfrastruktur verlangen, ist der jeweilige Eigentümer der Einheit Nr. ___ bei Bedarf verpflichtet, die auf Basis dieses Beschlusses errichtete im gemeinschaftlichen Eigentum stehende Infrastruktur gegen einen angemessenen Ausgleich zur Mitbenutzung zur Verfügung zu stellen, worüber dann nach § 21 Abs. 4 WEG entschieden werden kann. Die dem Einzelnen zur Verfügung stehende Ladestrommenge kann sich durch spätere Gestattungen und Maßnahmen jederzeit verringern. Sollte die Gemeinschaft gemeinschaftliche Ladeinfrastruktur errichten, kann der Eigentümer der Einheit Nr. … auch darauf verwiesen werden, sich an diese anzuschließen und seine hier gestatteten Maßnahmen zurückzubauen. [= Das soll ein weitgehend nur klarstellender Verweis auf § 21 Abs. 4 WEG sein, aber vor allem gemeinschaftliche Baumaßnahmen in der Zukunft „entschädigungslos“ ermöglichen.]

• Was für ein Typ Wallbox (genaue Bezeichnung) wird verbaut und wo (genaue Lage)?
• Wie erfolgt die Leitungsführung der Stromleitung, bitte Skizze einreichen?
• Liegt eine Genehmigung durch den Stromversorger vor? Sonst ist diese noch beizubringen.
• Entsprechender Brand- und Versicherungsschutz sind ebenfalls nachzuweisen

Dies sind die neuen Beschlussvorgaben, die es seit dem 01.12.2020 gibt.

Bitte lassen Sie uns die gewünschten Unterlagen noch zukommen, damit wir den Umlaufbeschluss in die Wege leiten können.

Für Ihre Bemühungen vielen Dank im Voraus.

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Dieses Schreiben habe ich von der Verwaltung erhalten!

Toll, jetzt darf man zwar ohne Zustimmung der Eigentümer eine Wallbox anbringen. Dafür macht die Verwaltung alles damit man keine Lust mehr hat den Antrag aufrecht zu halten.

^ Das ist wirklich kleinkariert und frech von deiner Hausverwaltung!

Es geht auch anders, hier mal der Beschluss in meiner WEG - Unterlagen mussten im Vorfeld keine eingereicht werden, wir haben Mitte 2019, bevor überhaupt sichtbar war, das das WEG geändert wird, einen Orga-Beschluss gefasst, ohne das da schon jemand konkret eine Wallbox installieren wollte:

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DUS-Kuga Ihr habt in eurer WEG aber auch separate Einzelgaragen, oder?
In einer Sammelgarage sieht das halt etwas anders aus.

Ja, haben wir - aber ich glaube nicht, dass der Beschluss anders aussehen würde, wenn wir eine Tiefgarage hätten - es kommt da schon sehr auf die Eigentümergemeinschaft und den Verwalter an.

Ich denke, auch in meiner Doppelgarage, von denen jede ihren eigenen Zähler hat, würde mein Vermieter auch nicht viel „Theater“ machen, da möchte ich aber gar keine Wallbox, denn die Nacht reicht immer locker aus, das Kugachen voll aufzuladen.

Auf unserem Mieterparkplatz direkt am Wohnhaus sieht das aber etwas anders aus- nach anfänglicher „Begeisterung“ nach dem Motto „kein Thema“ reagiert meine Hausverwaltung auf Nachfrage nicht mehr. Daher erwarte ich vom Eigentümer ein ähnliches Schreiben wie das, was tomdler69 erhalten hat...

Ist der ladeziegel eigentlich komplett wetterfest/wasserdicht, so dass man ihn auch unter freiem Himmel verwenden könnte? Allerdings bräuchte ich dann von meiner Steckdose auf der Terrasse ein ca. 30 Meter langes Verlängerungskabel… ob das wohl funktionieren würde?

Gruß

Moin moin,

ja, du kannst den Ladeziegel auch unter freiem Himmel nutzen (habe einen Außenparkplatz und musste das vor Anschaffung der Wallbox so machen), allerdings soll man ihn aus Sicherheitsgründen nicht mit irgendwelchen Verlängerungsleitungen nutzen, da ja wieder zusätzliche Steckverbindungen im Stromkreis sind.

Zudem bedeuten 30m zusätzliche Leitungslänge auch einen heftigen Spannungsabfall auf der Leitung...jenseits dessen, was laut VDE zulässig ist...

Gruß Jörg

Kann man alles mit dem Spannungsfall berechnen. Muss der Querschnitt erhöht werden.

ok, dann fange ich mal mit dem Berechnen an:

30Meter Kabel x Spannungsabfall x Vollladen x 1Ladeziegel = x cm Durchschnitt des Verlängerungskabels

ok, und wer ersetzt mir jetzt bitte diese Worte in entsprechende Werte, so dass ich eine Aussage bekomme, welchen Durchschnitt das Verlängerungskabel von 30 Metern haben muss, um den Ziegel gefahrlos seinem Job nachgehen zu lassen?????

Oder sollte ich euren Aussagen entnehmen:

„Lass es lieber und lade mit deinen naiven Vorstellungen keinesfalls mit einem herkömmlichen 30 Meter Verlängerungskabel aus einer Kabeltrommel das Auto aus deiner Terrassensteckdose“

Gruß

Ok, dann gehe ich mal in's Detail:

Ich gehe mal davon aus, dass bis zur Steckdose 1,5mm² verlegt wurde. Diesen Querschnitt findet man i.d.R. in Verlängerungsleitungen mit Schukostecker bzw. -kupplung.

Wenn ich mal unterstelle, dass von der Verteilung bis zur Steckdose auch noch ca. 10 m Leitung verlegt wurden, ergibt sich bei 10 A Laststrom durch den Ladeziegel folgender Spannungsfall:

dU = ( 2 * l * I * cos phi) / (Gamma * A) = ( 2 * 40m * 10A * 1 ) / (56 *1,5mm²) = 9,5 V

Das entspricht 4,1% der Nennspannung! Erlaubt sind nur 3%!

Bei einem Querschnitt von 2,5mm² wären wir bei knapp 2,5%.

Trotzdem bleibt das Problem mit den zusätzlichen Steckverbindungen, die nicht erlaubt sind...

Gruß Jörg

vielen Dank ??
ok, wenn ich zusammenfassen darf:

Hat die Verlängerungsleitung einen Durchschnitt von 2,5, wäre das erst einmal nicht das Problem, könnte ich also nutzen.

Was mir nicht einleuchtet, warum darf ich denn keine Verlängerung mit einem Zwischenstecker benutzen und wo steht das, das das „verboten“ ist…sorry, dass ich so doof nachfrage, aber null technisches Verständnis dafür?

Dann mache ich das in meiner Garage schon seit September 2019 falsch, denn das Kabel des Ziegels vom Auto bis zur Steckdose reicht schlichtweg nicht, ich war der Meinung, der Hersteller lässt ein Laden an deiner normalen 16A abgesicherten Haushaltssteckdose zu, warum dann nicht auch eine Verlängerung…?

Gruß